Πιλοτές πολυκατοικιών: Πoιος έχει δικαίωμα στάθμευσης και ποιες είναι oι Nέες ρυθμίσεις

Στην Ελλάδα, το καθεστώς στάθμευσης στις πιλοτές (πυλωτές) των πολυκατοικιών διέπεται από αυστηρούς κανόνες, οι οποίοι επικαιροποιήθηκαν πρόσφατα για την επίλυση χρόνιων ιδιοκτησιακών προβλημάτων.

Αστερισμός των Εορτών

Ποιος έχει δικαίωμα στάθμευσης

Ιδιοκτήτες Διαμερισμάτων & Καταστημάτων: Δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης θέσης στην πιλοτή έχουν μόνο οι ιδιοκτήτες κύριων χώρων της πολυκατοικίας (διαμερίσματα, καταστήματα).
Ενοικιαστές: Έχουν δικαίωμα στάθμευσης εφόσον τους έχει παραχωρηθεί η χρήση της θέσης που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα που μισθώνουν.
Περιορισμοί: Οι θέσεις στην πιλοτή δεν μπορούν να ανήκουν σε αποθήκες ή σε τρίτους που δεν διαθέτουν ιδιοκτησία στο συγκεκριμένο κτίριο.

Νέες Ρυθμίσεις (Νόμος 5005/2022)

Με τις ρυθμίσεις που ισχύουν το 2025, δίνεται λύση σε χιλιάδες περιπτώσεις «άκυρων» θέσεων στάθμευσης που είχαν συσταθεί ως ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες:

1. Μονομερής Τροποποίηση: Ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος που κατέχει και θέση στάθμευσης στην πιλοτή (ως αυτοτελή ιδιοκτησία) μπορεί πλέον να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης, μετατρέποντας τη θέση σε παρακολούθημα του διαμερίσματος.

2. Μεταβίβαση σε Τρίτους: Εάν μια θέση ανήκει σε άτομο που δεν έχει διαμέρισμα στην πολυκατοικία (περίπτωση που είχε κριθεί άκυρη από τον Άρειο Πάγο), αυτή μπορεί πλέον να μεταβιβαστεί μόνο σε ένοικο της πολυκατοικίας ως παρακολούθημα.

3. Κτηματολόγιο: Οι ρυθμίσεις αυτές επιτρέπουν τη δήλωση των θέσεων στο Κτηματολόγιο και τη νόμιμη μεταβίβασή τους, κάτι που ήταν αδύνατο για χρόνια λόγω δικαστικών εμπλοκών.

Σημαντικές Διευκρινίσεις

Κοινόχρηστος Χώρος: Η πιλοτή παραμένει κοινόχρηστος χώρος. Εάν δεν υπάρχει ρητή πρόβλεψη στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για αποκλειστική χρήση, τότε όλοι οι συνιδιοκτήτες μπορούν να παρκάρουν οπουδήποτε (ελεύθερη χρήση).
Αποκλειστική Χρήση: Η αποκλειστική χρήση θέσης ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς ή στον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις διαδικασίες τροποποίησης, μπορείτε να επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της ΠΟΜΙΔΑ.