Eξάλειψη προσημείωσης- Aποδοχή Kληρονομίας

v  Άρθρο της Δικηγόρου Αθηνών Μαρία Β. Στρατήγου 

 Με το σχετικά πρόσφατο Ν. 5095/2024 «Ενίσχυση  δικηγορικής ύλης. Ρυθμίσεις για τα κληρονομητήρια, τις αποδοχές και αποποιήσεις κληρονομιών, τις εγγραφές και τις εξαλείψεις συναινετικών προσημειώσεων υποθηκών και τις ένορκες βεβαιώσεις και για το Ταμείο Χρηματοδοτήσεως Δικαστικών Κτιρίων και την πληρωμή υποθέσεων νομικής βοήθειας και λοιπές επείγουσες ρυθμίσεις» μεταξύ των άλλων προβλέπεται διαδικασία εγγραφής και εξάλειψης συναινετικών προσημειώσεων επί ακινήτων σε σύντομο χρόνο.

Αστερισμός των Εορτών 

   

-        Η συνηθέστερη αιτία εγγραφής συναινετικής προσημείωσης υποθήκης σε ακίνητο είναι η εξασφάλιση της απαίτησης της Τράπεζας έναντι του πελάτη της για στεγαστικό δάνειο που χορήγησε για την αγορά από εκείνον  ακινήτου.

-        Η προσημείωση υποθήκης εγγράφεται  μετά από την σύνταξη και κατάθεση αίτησης και σχεδίου πράξης του Δικηγόρου της Τράπεζας στην Γραμματεία του αρμόδιου Δικαστηρίου.

-        Η Γραμματεία του Πρωτοδικείου ορίζει Δικηγόρο από τους εγγεγραμμένους στο Δικαστήριο σχετικούς καταλόγους που αποστέλλει ο οικείος Δικηγορικός Σύλλογος, ο οποίος επιλαμβάνεται του σχετικού φακέλου, μετά των απαραίτητων δικαιολογητικών -μεταξύ των οποίων και η συναίνεση του δανειολήπτη και του δικηγόρου του για την εγγραφή προσημείωσης στο ακίνητο.

Ο ορισθείς δικηγόρος  εκδίδει την σχετική πράξη εντός προθεσμίας δέκα ημερών από του διορισμού του από την Γραμματεία του Πρωτοδικείου.

-        Στην συνέχεια γίνεται η καταχώριση της πράξης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο της τοποθεσίας που βρίσκεται το ακίνητο με επιμέλεια του Δικηγόρου της Τράπεζας.

-        Κατά την διαδικασία αυτή συντελείται  η διαγραφή του βάρους από το ακίνητο, αφού αποπληρωθεί στην Τράπεζα το συνολικό ποσό του δανείου ή του χρέους για το οποίο εγγράφηκε προσημείωση στο ακίνητο.

-        Όταν ο οφειλέτης-δανειολήπτης  λάβει από την Τράπεζα ή από οποιοδήποτε άλλο Πιστωτικό  ΄Ιδρυμα  βεβαίωση εξόφλησης της οφειλής του, για την οποία ενέγραψε βάρος -προσημείωση υποθήκης στο ακίνητο του, απευθύνεται σε Δικηγόρο για την σύνταξη αίτησης εξάλειψης συναινετικής προσημείωσης υποθήκης απευθυνόμενη στην Γραμματεία του αρμόδιου Πρωτοδικείου, σε συνεργασία με τον Δικηγόρο που ορίζει η Τράπεζα για το συγκεκριμένο θέμα, ο οποίος χορηγεί και την σχετική συναίνεση της Τράπεζας για την εξάλειψη της προσημείωσης.

Η γραμματεία του Πρωτοδικείου ορίζει δικηγόρο από τους εγγεγραμμένους στον κατάλογο του Πρωτοδικείου διορισμένους από τον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο προς τούτο, ο οποίος θα επιληφθεί της αίτησης, σχεδίου πράξης μετά των απαιτούμενων δικαιολογητικών και εγγράφων  και θα εκδώσει την σχετική πράξη εξάλειψης προσημείωσης από το ακίνητο.

-        Ο διορισμένος από την Γραμματεία του Δικαστηρίου δικηγόρος υποχρεούται όπως εκδώσει την σχετική Πράξη εντός δέκα ημερών. 

-        Ο χρόνος της εξάλειψης από της κατάθεσης της αίτησης στο αρμόδιο δικαστήριο και τον διορισμό του επιληφθέντος του φακέλλου  δικηγόρου είναι πολύ σύντομος 10 ημέρες.

-        Στην συνέχεια ο δανειολήπτης επιμελείται μέσω του δικηγόρου του την καταχώριση της σχετικής πράξης εξάλειψης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

 

Πρόκειται για σύντομη τυπική διαδικασία , η οποία δύναται να γίνει σήμερα και με την διαδικασία της διαμεσολάβησης που προβλέπει ο Ν. 4640/2019. 

-        Η συναινετική εγγραφή προσημείωσης σε ακίνητο καθώς και η εξάλειψη συναινετικής προσημείωσης γίνεται με πρακτικό διαμεσολάβησης, το οποίο υπογράφεται από τον διαμεσολαβητή, τα μέρη και τους πληρεξούσιους δικηγόρους των και κατατίθεται στην Γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου αποτελεί δε τίτλο εκτελεστό.

-        Στην συνέχεια καταχωρείται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

 

Αξίζει να σημειωθεί ότι με το ν. 5095/2024 εισήχθη μία καινοτομία ως προς την πράξη αποδοχής κληρονομίας, η οποία μέχρι τότε συντασσόταν αποκλειστικά από Συμβολαιογράφο.

-        Με τον νόμο 5095/2024 και με την τροποποίηση του άρθρου 812 του ΚΠολΔ επιτρέπεται στον  κληρονόμο να υποβάλλει δήλωση  αποδοχής κληρονομίας στον Γραμματέα του Πρωτοδικείου κληρονομίας, όπου υποχρεούται να παρίσταται μετά του πληρεξουσίου δικηγόρου του, η οποία πράξη έχει την ίδια ισχύ με την αντίστοιχη συμβολαιογραφική μέχρι τώρα πράξη.

-        Τα βήματα είναι τα εξής υποβολή δήλωση φόρου κληρονομίας ηλεκτρονικά  στην πλατφόρμα MY PROPERTY της ΑΑΔΕ.

-        Η υποβολή δήλωση φόρου κληρονομίας γίνεται εντός εξαμήνου εκ του θανάτου του κληρονομούμενου ή της δημοσίευσης της διαθήκης  με δυνατότητα τρίμηνης παράτασης -η υποβολή εντός εννέα μηνών θεωρείται εμπρόθεσμη.

ΣΥΝΤΑΞΗ της Δήλωσης αποδοχής κληρονομίας από Δικηγόρο μετά από σχετική έρευνα του και στην συνέχεια υποβολή της Δήλωσης στην Γραμματεία του Δικαστηρίου Κληρονομίας μετά των απαιτούμενων δικαιολογητικών και εγγράφων  από τον κληρονόμο μετά του πληρεξουσίου Δικηγόρου του, άλλως από τον Δικηγόρο του με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο του Κληρονόμου- εντολέα του. Καταχώριση της δήλωσης και μεταγραφή στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο.

-        Η προθεσμία αποποίησης της κληρονομίας γίνεται  μέσα στο τετράμηνο εκ της γνώσης του λόγου της επαγωγής της κληρονομίας άλλως από την δημοσίευση της διαθήκης, ενώπιον του Γραμματέα του Δικαστηρίου Κληρονομίας, συντασσομένης σχετικής εκθέσεως από εκείνον.

-        Με την πάροδο της προθεσμίας αυτής λογίζεται ότι ο κληρονόμος αποδέχεται την κληρονομία στο σύνολό της ενεργητικό και παθητικό. 

v Μαρία Β. Στρατηγού
Δικηγόρος Αθηνών, ΑΜ/ΔΣΑ 19187
Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια, ΑΜ/Διαμεσολαβητών 2975
Κτηματολογική Διαμεσολαβήτρια

Δικηγορικό Γραφείο Μαρίας και Κων/νου Στρατηγού

25ης Μαρτίου40 και Γρ. Μουρίκη – Άγ. Δημήτριος Δρομολόγηση (χάρτης Google)

Κλήση: 210 9765 242

Κλήση: 6944 623733

e-mail: stratigoumlaw@gmail.com

 

ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΟ FACEBOOK

ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΣΦΥΓΜΟΣ