Ολοκληρώνονται το 2026 τα πρώτα σημαντικά έργα στο Ελληνικό

Πώς διαμορφώνεται ο μέχρι στιγμής απολογισμός του γιγαντιαίου επενδυτικού project της Lamda

Από την έντυπη έκδοση της εφημερίδας Καθημερινή

της Τέτη Ηγουμενίδη • tigoumenidi@naftemporiki.gr

Σαράντα ενεργά εργοτάξια με περίπου 2.500 εργαζόμενους από 18 κατασκευαστικές εταιρίες, βρίσκονται σήμερα εγκατεστημένα στο Ελληνικό.

νους υγιής εν σώματι υγιεί

  

Τα πρώτα σημαντικά έργα της Lamda Development στο Ελληνικό ολοκληρώνονται το 2026, ορισμένα ξεκινούν το επόμενο διάστημα και για αρκετά η πρόοδος είναι ορατή. Αυτός είναι ο μέχρι στιγμής απολογισμός του γιγαντιαίου επενδυτικού project.

Η μεγαλύτερη ανάπλαση που έχει γίνει ποτέ στην Ελλάδα και μια από τις μεγαλύτερες στην ευρύτερη γεωγραφική περιοχή εξελίσσεται, με τη Lamda με επικεφαλής τον διευθύνοντα σύμβουλο, Οδυσσέα Αθανασίου, να λαμβάνει ψήφο εμπιστοσύνης από το επενδυτικό κοινό, εκδίδοντας, την προηγούμενη εβδομάδα, ομολογιακό δάνειο ύψους 500 εκατ. ευρώ. Θα το διαθέσει για τη χρηματοδότηση των οικιστικών αναπτύξεων στο Ελληνικό.

Το έργο του Ελληνικού, προχωρά, χωρίς βεβαίως να λείπουν οι δυσκολίες, οι αντιδράσεις, όπως αυτές κατοίκων όμορων περιοχών, αλλά και η αμφισβήτηση (κάτι διαχρονικό).

Ωστόσο, το επόμενο διάστημα, αρχής γενομένης από του χρόνου, ρεαλιστικότερα από το 2027, το έργο θα αρχίσει να αποκαλύπτεται. Θα περάσει στην επόμενη φάση του, κατά την οποία το στοίχημα θα είναι η νέα πόλη να κατοικηθεί και κυρίως να προσελκύσει τον ξένο επισκέπτη, χωρίς η Αττική να είναι έτοιμη να το υποδεχτεί. Οι αποφάσεις για τις υποδομές (π.χ. οδικές) που θα πρέπει να το πλαισιώσουν δεν υπάρχουν καν σε επίπεδο απόφασης.

Η εξέλιξη των έργων

Βάσει των στοιχείων που δημοσιοποίησε η Lamda (μέσω και του ενημερωτικού για το ομολογιακό δάνειο) και άλλων που συνέλεξε η «Ν» η αθλητική εγκατάσταση στίβου και ρίψεων αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025 και η πλειονότητα των αθλητικών εγκαταστάσεων έως το επόμενο καλοκαίρι (στίβος, ποδόσφαιρο, υγρός στίβος, αθλητικοί ξενώνες κτλ.).

Μέχρι το τέλος του 2026 εκτιμάται ότι θα έχει περατωθεί το συγκρότημα εμπορικών καταστημάτων, Riviera Galleria, στο παραλιακό μέτωπο (23.000 τ.μ.). Το διάστημα αυτό ολοκληρώνονται οι εργασίες σκυροδέτησης σε όλα τα κτίρια του συγκροτήματος και υλοποιούνται εργασίες τοιχοποιίας και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.

Το Riviera Galleria έχει σχεδιαστεί από τον παγκοσμίου φήμης Ιάπωνα αρχιτέκτονα Kengo Kuma, σε συνεργασία με το ελληνικό μελετητικό γραφείο Betaplan και έχει προ – πιστοποιηθεί σύμφωνα με το πρότυπο βιώσιμων κτιρίων LEED σε επίπεδο Gold. Κατασκευάζεται από τη Μέτκα (Όμιλος Metlen) και θα διαθέτει 100 εμπορικά καταστήματα και χώρους εστίασης.

Οι πρώτες παραδόσεις του The Ellinikon Park, που στην τελική του μορφή θα εκτείνεται σε 2.000 στρέμματα, προγραμματίζονται για τις αρχές 2027. Υπό κατασκευή τελεί η περιοχή της λίμνης και των υποστέγων (ανάπλαση πρώην Ολυμπιακού χώρου Canoe-Kayak και περιοχής υποστέγων).

Στον πρώτο οικιστικό πύργο στη χώρα, 200 μέτρα από την επιφάνεια της θάλασσας, με 50 ορόφους (το πρώτο κτίριο με αυτό το ύψος) στον Riviera Tower, έχει ξεκινήσει η κατασκευή του 35ου ορόφου από την κοινοπραξία Bouygues – Aktor. Μόνον αυτό το έργο υποστηρίζεται καθημερινά από ανθρώπινο δυναμικό περίπου 800 εργαζομένων, εκ των οποίων περισσότεροι από 100 είναι μηχανικοί, ενώ 20 εξειδικευμένες ομάδες μελετητών, συμμετέχουν στην επίβλεψη του.

Στο έργο της υπογειοποίησης της Ποσειδώνος που εκτελείται από τον Όμιλο Άβαξ, έχει ολοκληρωθεί 93% των εκσκαφών και 90% των σκυροδετήσεων. Οι υπόλοιπες εργασίες (ηλεκτρομηχανολογικές κλπ) είναι σε εξέλιξη.

Μαρίνα Αγίου Κοσμά

Στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, τμήμα της ανάπτυξης του Ελληνικού, οι εργασίες αναβάθμισης υποδομών και του εξοπλισμού της, καθώς και η αναπροσαρμογή της διάταξης των προβλητών με νέες κατασκευές ξεκίνησαν το καλοκαίρι, με εκτίμηση ολοκλήρωσης το τέλος του α’ εξαμήνου 2027. Η ανακαινισμένη μαρίνα θα διαθέτει 300 θέσεις ελλιμενισμού, εξυπηρετώντας σκάφη μήκους έως 80 μέτρα.

Οι οικιστικές αναπτύξεις

Σχεδόν έχουν περατωθεί οι εργασίες σκυροδέτησης των συγκροτημάτων στο παραλιακό μέτωπο της λεωφόρου Ποσειδώνος, «The Cove Residences» και «The Cove Villas». Η κατασκευή τους εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το πρώτο εξάμηνο του 2027.

Σε προχωρημένη φάση εργασιών βρίσκεται το συγκρότημα «Promenade Heights», το οποίο εντάσσεται στη γειτονιά Little Athens στην πλευρά του Μητροπολιτικού Πάρκου στα σύνορα με τον Άλιμο. Αναμένεται να ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2028.

Σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda οι πωλήσεις των οικιστικών αναπτύξεων έχουν ξεπεράσει κάθε προσδοκία. Οι ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων έως τις 25 Αυγούστου 2025 είχαν διαμορφωθεί σε 1,4 δισ. ευρώ και μέχρι το τέλος του έτους θα φτάσουν 1,6 δισ. ευρώ.

Όλες οι οικιστικές αναπτύξεις στο παραλιακό μέτωπο (315) έχουν πωληθεί, όπως και σχεδόν το 95% των διαμερισμάτων που έχουν διατεθεί στην αγορά από την περιοχή Little Athens.

Ένα μεγάλο μέρος των οικιστικών αναπτύξεων αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027 και παράλληλα θα ξεκινήσουν οι πωλήσεις για τις υπόλοιπες οικιστικές αναπτύξεις στο Little Athens.

Ο σχεδιασμός του The Ellinikon περιλαμβάνει επίσης την κατασκευή περίπου 80 ανεξάρτητων καταστημάτων λιανικής εντός της οικιστικής περιοχής του Little Athens, με επιφάνεια κύριων χώρων ισογείου περί τα 10.000 τ.μ.  Τα εν λόγω καταστήματα, θα προσφέρουν ευρεία γκάμα εμπορικών χρήσεων για την κάλυψη των αναγκών κατοίκων και επισκεπτών (σούπερ μάρκετ, φαρμακεία κ.λ.π.). Βάσει των πιο πρόσφατων στοιχείων έχουν πραγματοποιηθεί δεσμευτικές συμφωνίες (Head of Terms (HoT) με μισθωτές, για το 60% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) των καταστημάτων που βρίσκονται εντός του οικιστικού συγκροτήματος Pavilion Terraces, στη γειτονιά του Little Athens.

Οι αναπτύξεις που ξεκινούν το επόμενο διάστημα

Στις μεγάλες αναπτύξεις του Ελληνικού η κατασκευή των οποίων ξεκινά το επόμενο διάστημα (εντός του 2025 βάσει χρονοδιαγράμματος) δεσπόζει το The Ellinikon Mall το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο που θα έχει κατασκευαστεί στη χώρα με δομημένη επιφάνεια περίπου 155.000 τ.μ. και πρόβλεψη για λειτουργία 350 καταστημάτων.

Τις εργασίες κατασκευής του οικοδομικού σκελετού του The Ellinikon Mall, που βρίσκεται στο Επιχειρηματικό Κέντρο (Commercial Hub) του Ελληνικού (πλευρά λεωφόρου Βουλιαγμένης) έχει αναλάβει ο Όμιλος ΓΕΚ Τέρνα, υπογράφοντας με τη Lamda σύμβαση αξίας 497,9 εκατ. ευρώ. Οι εκσκαφές έχουν ολοκληρωθεί και εκκρεμεί η έγκριση της αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας. Το έργο αυτό επίσης έχει προ-πιστοποιηθεί σύμφωνα με το πρότυπο βιώσιμων κτιρίων LEED σε επίπεδο Gold.

Για το The Ellinikon Mall η Lamda έχει εξασφαλίσει τραπεζικό δανεισμό ποσού έως 670 εκατ. ευρώ, μέσω της έκδοσης κοινού εμπραγμάτως εξασφαλισμένου ομολογιακού δανείου από τις Eurobank, Πειραιώς, Alpha Bank και CrediaBank.

Υποδομές

Με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Lamda έχουν πραγματοποιηθεί επενδύσεις σε έργα υποδομών ύψους 161 εκατ. ευρώ. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για αντιπλημμυρικά έργα (διευθετήσεις ρεμάτων Τραχώνων και Αεροδρομίου), έργα δικτύων αποχέτευσης, εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυμάτων, δίκτυο άρδευσης με επεξεργασμένο νερό, έργα παροχής φυσικού αερίου, ηλεκτροδότησης, δικτύου επικοινωνιών, οδοποιίας και άλλα. Η συνολική φυσική πρόοδος των έργων υποδομών ανέρχεται σε 47%.

Ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (IRC)

Στις μεγαλύτερες αναπτύξεις στο Ελληνικό ξεχωρίζει το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (Integrated Resort Casino – IRC), συνολική επένδυση 1,8 δις. την οποία υλοποιεί η κοινοπραξία των ΓΕΚ Τέρνα και Hard Rock International. Η κατασκευή του IRC βρίσκεται σε εξέλιξη. Η ολοκλήρωση και λειτουργία του τοποθετείται το 2028.

Το συγκρότημα θα εκτείνεται σε 42 ορόφους και θα περιλαμβάνει, εκτός από το καζίνο, ξενοδοχείο, καταστήματα εστίασης και θα πλαισιώνεται από συναυλιακούς χώρους, αρένα κλειστών θεαμάτων και ένα συνεδριακό, από τα μεγαλύτερα στην Ευρώπη. Η εκτίμηση των δημιουργών του είναι ότι στην περίπτωση διεξαγωγής συνεδρίων και άλλων γεγονότων η επισκεψιμότητα του θα φτάνει τα 10.000 έως 15.000 άτομα ημερησίως.

Αναπτύξεις στον τομέα της εκπαίδευσης

Την ανάπτυξη και λειτουργία ενός σύγχρονου εκπαιδευτικού ιδρύματος πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης εντός του Ελληνικού έχει αναλάβει η εταιρία Εκπαιδευτήρια Κωστέα – Γείτονα (Costeas Geitonas School – CGS) η οποία έχει μισθώσει από τη Lamda τον αναγκαίο χώρο εντός του πρώην αεροδρομίου. Η έναρξη λειτουργίας του CGS at The Ellinikon αναμένεται Σεπτέμβριο 2028.

Πανεπιστήμιο Λευκωσίας

Τη δημιουργία μιας σύγχρονης πανεπιστημιούπολης στο Ελληνικό, με καθολική ενσωμάτωση της τεχνολογίας της Τεχνητής Νοημοσύνης (Artificial Intelligence – AI) σε όλες τις λειτουργίες της, σχεδιάζει το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας (UNIC). Η έναρξη των εργασιών κατασκευής προγραμματίζεται για το 2026, με στόχο να υποδεχθεί  τους πρώτους φοιτητές το ακαδημαϊκό έτος 2028-2029. Η πανεπιστημιούπολη θα περιλαμβάνει δύο εμβληματικούς πύργους διδασκαλίας και ένα Κέντρο Καινοτομίας συνολικής έκτασης 45.000 τ.μ.

Την φοιτητική εστία του campus δυναμικότητας 1.000 δωματίων θα κατασκευάσει  η Ellinikon Student Living, στην οποία η Lamda ελέγχει το 80% με το υπόλοιπο 20% να ανήκει στην UNIC Ellinikon Campus Residences.

Κέντρο Έρευνας και Καινοτομίας ΙΟΝ

Από τις σημαντικότερες αναπτύξεις στο Ελληνικό θεωρείται αυτή του ιταλικού ομίλου τεχνολογίας χρηματοοικονομικών υπηρεσιών ΙΟΝ. Το Κέντρο Έρευνας και Καινοτομίας, το οποίο θα αναπτυχθεί από τον ιταλικό όμιλο θα έχει συνολική δόμηση περίπου 250 χιλ. τ.μ. Θα περιλαμβάνει 50 χιλ. τ.μ. χώρων γραφείων,  αμφιθέατρο 1.000 θέσεων σχεδιασμένο για διεθνείς εκδηλώσεις, καθώς και έως 200 χιλ. τ.μ. οικιστικών αναπτύξεων για τη στέγαση των εργαζομένων (περίπου 2.000 από 44 χώρες).

Το συνολικό τίμημα που θα εισπράξει η Lamda ανέρχεται σε 450 εκατ., ενώ το συνολικό μέγεθος της επένδυσης του Ομίλου ΙΟΝ εκτιμάται ότι θα υπερβεί το 1,5 δις και προβλέπεται να ολοκληρωθεί έως το 2030. Η συναλλαγή τελεί υπό την ολοκλήρωση του νομικού, τεχνικού και χρηματοοικονομικού ελέγχου (due diligence).

Τουριστικές εγκαταστάσεις

Ο σχεδιασμός για το παραλιακό μέτωπο περιλαμβάνει την ανάπτυξη δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων 5 αστέρων και αντίστοιχων τουριστικών οικιστικών συγκροτημάτων (branded residences). Πρόκειται για έργα που θα υλοποιηθούν από τις εταιρίες Belt Riviera και Malt Riviera οι οποίες ελέγχονται από την ΤΕΜΕΣ (70%) και την θυγατρική της Lamda Ellinikon Hospitality Investments (30%). Ο σχεδιασμός των δύο τουριστικών εγκαταστάσεων που εκπονείται από διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο σε συνεργασία με Έλληνες μελετητές, βρίσκεται στη φάση της προμελέτης. Η διαχείριση των ξενοδοχείων θα ανατεθεί σε διεθνούς φήμης εταιρείες διαχείρισης (hotel operators), με την Mandarin Oriental να έχει  αναλάβει το ένα από αυτά.

Στην περιοχή του Commercial Hub προβλέπεται και η δημιουργία πύργου μικτής χρήσης (Mixed Use Tower) από την Ellinikon Park Tower, επένδυση 500 εκατ. αποτέλεσμα συνεργασίας της Lamda με την Brook Lane Capital (με συμμετοχή στην κοινή εταιρία 30% και 70% αντίστοιχα). Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, ο Mixed Use Tower, ύψους περίπου 150 μέτρων και 40 ορόφων, θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων ξενοδοχείο και επώνυμα πολυτελή διαμερίσματα. Ο ορίζοντας ολοκλήρωσης της κατασκευής της εν λόγω ανάπτυξης είναι εντός του 2029.

naftemporiki.gr/

 

ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΟ FACEBOOK

ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΣΦΥΓΜΟΣ

ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΑΝΑΡΤΗΣΕΙΣ